重慶花園最大的別墅(重（chóng）慶私家花園別墅景觀設計)
別被媒體騙（piàn）了，這才是渝北區回（huí）興的真實房價，翠雲花園（yuán）小區點評（1）

翠雲花園

翠雲花園位於渝北區匯星核（hé）心（xīn）區（qū）。該住宅區於2000年竣工。開發商為重慶甲級房地產開發有（yǒu）限公司，小區物業為重慶安福（fú）物業管（guǎn）理公司。

小區概況

整個小區（qū）有一棟20年的樓，曆史悠久。外觀看起來略顯老舊，外立麵有斑駁的痕跡，小區內部的配（pèi）套也凸顯出年代感。但在價（jià）格上有絕對優勢，剛需者可（kě）以盡快（kuài）入手。

居住舒適度（dù）方（fāng）麵（miàn），小區整體容積率2.5，小區布局合理，可以（yǐ）很好的兼（jiān）顧高、中、低樓層的居住體驗和私密性。

綠化率高，小區整體環境舒適。飯後和家人在小區裏散散步或者乘涼，是一種不錯的休閑（xián）方（fāng）式。

房價（jià）行情

計算到2020年6月，住宅掛牌均價為（wéi）8275元/平方（fāng）米，比惠興均價(10500元/平方米)低2235元左右，比渝北區均價(13300元/平方米)低5023元。小區均價不高，價格優勢明顯，處於蕭條區域。

半（bàn）年來，翠雲花園的（de）營業額在匯星排（pái）名第26位。小區二手（shǒu）房很受買家歡迎，需求量大，流動性好，未來（lái）潛力大。

推薦（jiàn）戶型

有各種住宅單元，包括41㎡的一居室單元和89㎡的四居（jū）室單元。整體房價在30-78萬之間，完全可以滿足不同購房者的不同需求。

目前（qián）小區主力戶型緊湊小（xiǎo）巧，兩居室，適合剛需自住的人，朝南，一年四季陽光不（bú）缺席。房子裏陽光充（chōng）足，住在（zài）這裏會很溫暖很健康，適合平時得（dé）不到鍛煉的年輕人。每天爬樓梯可以有效的鍛煉全身。

交通配套

距離翠雲站約497米，公共交通設施完善。

生（shēng）活配套（tào）

在該社區生活和購物都很（hěn）方便，大約2726米（mǐ）就可以到達大型購物中心杜甫廣（guǎng）場。

杜甫廣場是集購物、餐飲、娛樂為一體的大型購物生活綜合（hé）體，可一站式解決居民（mín）購物需（xū）求。

完善的商業配套不僅滿足了居民（mín）的居住（zhù）需求，也為社區的後續保（bǎo）值（zhí）提供（gòng）了可能。

健康醫（yī）療

項目（mù）5公裏（lǐ）範圍內有（yǒu）武警重慶消（xiāo）防總隊醫院、西南政（zhèng）法大（dà）學醫院，醫療資源豐富（fù）。

小區對（duì）比

除了翠雲（yún）花園（yuán），匯星（xīng）板塊（kuài）還有哪些二（èr）手房小區？

以下是該板塊的一些（xiē）二手房小區。單擊社區名稱查看詳細信息:

融創金開融府三期（建（jiàn）築年代：2018；均價：20987.4元/㎡） 融創金開融府一期（建築年代：2018；均價：18332.8元/㎡） 金鵬兩江時光（建築年（nián）代：2017；均價：13337.9元/㎡） 尚格錦園（建築年代：2016；均價：13035.7元/㎡） 寶（bǎo）聖（shèng）西路小區（建築年代：2015；均價：28716.5元/㎡）

以上（shàng）是幸福裏翠雲花園（yuán）的測評內容。小區具體信息請參考實際情況。歡（huān）迎下載幸福裏app看房選房。

132.4㎡的房子，總價2200萬。是什麽樣的房子！(2)

北、上、廣是中國最發達的一（yī）線城市，長期（qī）稱（chēng）霸各種媒體和網絡頭條。這三座城市代表了中國政治、經濟、科技（jì）領域的最高水（shuǐ）平。

隨著近幾年的發展，南（nán）方小城深圳和網絡名人西南（nán）城市成都在城（chéng）市化進程中正在互（hù）相追趕。雖然在經濟上比不上一線城市，但在教育、房價等民生方麵都和一線城市相差無幾。

圖片來自網絡。

在成都天（tiān）府一號、二號、三號、四號、五號（hào）街和本地傳統企業的帶領下，成都年年進入新一（yī）線城市（shì）。伴隨著大量（liàng）人口湧（yǒng）入，房價上漲，教學資源短缺的（de）情況也出現了。

那麽，我們正在經曆的問題，是（shì）那些準一線城市所經曆的嗎？他們是如何解決或者克（kè）服的？讓我們來看看這篇文章。

01

那些（xiē）你在北京想不到的（de）“學區房（fáng）”

北京自古以來就是政治、文化、經濟的（de）核心城市，房價在全世界都可以（yǐ）名列前茅。教育資源是（shì）中國的天花板。海澱和朝陽擠（jǐ）著幾千萬的學區房，有錢的人總是買（mǎi）不到（dào），更別說沒（méi）錢的了。

北（běi）京三環內均價10萬左右。

目前有熱（rè）心人士為家（jiā）長列出了2021年北京最值得去的學區房。在北京，400萬（wàn）買（mǎi）學區房，你的錢包準備好了嗎？

圖片來自網絡。

相信大家都見過金融街（jiē）的紅廟小學（xué），位（wèi）於（yú）北京西二環，西城區。2020年7月31日起，北京市西城區實（shí）行多校劃片，新購房人子女入學不再對應指定學校，改為電腦派位。

圖片來自（zì）@貝殼二手房

因此，為了在（zài）政（zhèng）策實施前完成購房落戶，很多家長開始在西城搶房，西（xī）城的學區（qū）房價格（gé）也迎來（lái）了快速（sù）上漲。在金融（róng）街學區對麵的（de）紅廟（miào）小學豐惠苑（yuàn）小區，有標著26萬多平（píng）米價格的房子（zǐ）。這張截圖在家（jiā）長中（zhōng）廣為流傳。

圖片（piàn）來自（zì）@貝殼二（èr）手房

目前豐匯（huì）園小區在售房源6套，價格均已過千萬元。平均單（dān）價高達每平米16 ~ 17萬。有（yǒu）了這些錢，我（wǒ）可以在（zài）路虎（hǔ）湖買一堆。把孩子送到（dào）最貴的私（sī）立學（xué）校，其實也不（bú）錯。為什麽要買（mǎi）90年代的老款？

圖片來自@貝殼二手房

房（fáng）價（jià）高是（shì）眾所周（zhōu）知（zhī）的（de）事實，但花錢買異國情調的戶型也是北京的“常規操作”。主城區價格（gé）相對較低的學區房，大多是北京（jīng）的（de）“老胡同”，幾戶人家一起住一套房子。

冬天需要燒鍋爐，沒有暖氣（qì），家裏沒有廁所。大家都需要去胡同口（kǒu）方便。這樣的房子沒有居住感。但是問價格能（néng）嚇到你，兜裏沒有幾百萬都（dōu）不好意思開口。

北京學區過道房

是啊！是的，隻（zhī）是一個過（guò）道。我（wǒ）甚至（zhì）不能住在那裏（lǐ）。但是是（shì）150萬。北京西城德勝區（qū）學區是北京教（jiāo）育（yù）的（de）高地。德勝是高地的頂峰，一直是北京最火的學區之一。以及（jí）成都青羊區2；錦江區2個，高新區5個等。但成都在整體教學能力（lì）上還是（shì）有一定距（jù）離的。

從生源、學製、地段來看，北京（jīng）選擇學區房的家長大多是80後畢業（yè）的（de）高才生，其中一（yī）個（gè）是985或211，或者清華、北（běi）大、人民大學對下一代的教育要求很高。

其（qí）次，課外活動也很“高級”。比如空（kōng）軍旗下的一所兒童小學引入了航空航天課程，讓孩子從小學就能接受到最專業（yè）的航空空知識。校慶儀式在人（rén）民大會（huì）堂舉行，學（xué）生文藝演出都是去（qù）國家大劇院。

圖（tú）片（piàn）來（lái）自網絡。

教育高（gāo）地，在你還不知道互聯網是什麽的時（shí）候，就已經在教（jiāo）設計網頁和製作flash了。孩子們（men）跟著中科（kē）院研究（jiū）所的（de）專家（jiā）搞無（wú）土栽培，直接在真機艙模擬試飛訓練。這（zhè）是很多城市無法比擬的教育資源。

02

多校劃片&六年一個學位

很多（duō）人會說成都和北京沒有可（kě）比性，但邊肖不這麽認為。一直被熱議的“多校劃片（piàn）”和（hé）“六年一個學位”今（jīn）年在這兩個（gè）城市火熱，尤（yóu）其是北京713新政頒布後:

圖片來自網絡。

(1)2020年7月31日後（hòu），在西城區已購房並取（qǔ）得房屋產權（quán）證的適齡家庭子女報考小學時，不再到劃片學校（xiào）報名，全部以多校劃片方（fāng）式在（zài）本學區或相鄰（lín）學區入學。——這就是所（suǒ）謂的“多校劃片”

(2)2020年起，西城區將（jiāng）對適齡兒童入學地址和就讀學校進行備案。使用房產（chǎn）地址入學的當（dāng）年起，六年內原則上隻提供一個入學學位(符合國家生育政（zhèng）策的除外)。——這就（jiù）是所（suǒ）謂的“六年一個學位”

以上是北京市西城區“多校劃片（piàn）”和“六年一個學位”的政策發布。

目前成都市隻有天府新區的幼兒園在實行多校劃片。多校劃片的目的不是關掉“學區房”，而是（shì）給學區房降溫。

圖片來自網絡。

畢竟中（zhōng）國的房地產是經濟命脈的基礎（chǔ）。房價下來了，誰來拉動內需？其次，某種程度上，“多校劃片”&“六年一（yī）學位”等其他教（jiāo）育政策的本質是為了解決（jué）教育發展的不平等。

圖片來自網絡。

從買房的角度來說，也是為了打壓（yā）“學區房”的高（gāo）價，讓學區房的隱形優勢平（píng）均化，打（dǎ）破畸形學區房的發展趨勢（shì）。最後，要解（jiě）決生源不均衡的問題，降低名校爆棚的概率。

多校劃片的實施一般總結為三點:

1.保證教育平等，讓熱點學區房不再過度“熱”

2.控製“學區房”過熱和價格畸（jī）高。

3.解決生源不均衡問題，降低學校“爆倉”風險。

03

成都熱門學區房&價格（gé）

青羊區二:實小、跑小在成（chéng）都（dōu）小學中名列前茅。目前學區房均價已經超過3萬。相比北（běi）京，10萬平米的房價還是不算太離譜的。

熱門學區包製作

學（xué）區普通學區（qū）包製作

錦江二區:蕭炎和石成附屬小學也是錦江（jiāng）區的優秀學校。目前最高學區房對應的單價大概在三（sān）四萬左右。

熱門學區包製作

學區普通學區包製作

高新區5:目前學區房價（jià）和（hé）主城區房價變（biàn）化不大。但是通過曆史數據來看，2019年到2021年房價是連年上漲的。這就是高新區平庸的教育實力嗎？還是“多校劃片”的穩定效果？每個人都細細品味。

熱（rè）門學區包製作

學區普通學區包製作

學區普通學區（qū）包製作（zuò）

2019年，五個高新區的（de）房屋成交均價為23425.2元/平方米，2020年為25827.7元/平方（fāng）米，2021年目前均價為（wéi）32928元/平方米。

04

摘要（yào）

整體來看，成都的學區房價格比北、上、廣等一線城市溫（wēn）和（hé）很多。不像北京等其他一線城市，學區房需要幾千萬的（de）資（zī）金。

目前成都學區房和（hé）熱點區域學區房漲幅也（yě）很明顯，尤其是高新南（nán）區，處於前列。從上圖可以看（kàn）出，近三年（nián）房價（jià）是上漲（zhǎng）的。其（qí）次，優質學校對應的學區房房（fáng）價這幾年有變化（huà）！

霍桑（sāng）小學，2020年，霍桑小（xiǎo）學學區（qū）掛牌房屋均價全年上漲15%。

在曹芳小學以南，2020年，曹芳南學區掛牌（pái）的房屋全年均價將上漲13%。

金城（chéng）小學學區房，2020年，金城小學學區房掛牌均價全年上漲（zhǎng）10%。

上麵也列出了多校劃片的（de）三個要素，重點是奇偶。因此，多校劃片下的（de）學區房投（tóu）資策略，在於尋找區內學校資源的平衡。不（bú）要隻看一兩（liǎng）個好學校就開（kāi）始養。我們需要（yào）對整個地區進行全麵的（de）分析。

其次，看北京西城學區的情況（kuàng），學區會出現兩極分化和均衡辦學的情況。區內沒有明顯（xiǎn）短板學校的學區房會比以前更受（shòu）歡迎，而區內優秀學校和普通學校並存的區域房價可能會下調。

如果把學區房作為投資的理財產品，在成都，學區房短時（shí）間內是不會跌的，年輕或者年（nián）紀小的家長可（kě）以多做研究。現在成都的房價和各種發展和北京2010年到2014年的情況差（chà）不多，很多潛在的（de）規律也有相似之處。