重慶別墅拍賣公告(重慶（qìng）人（rén）民（mín）法院拍賣房)

7月9日至7月（yuè）10日，重慶市渝北區人民法院將根據現（xiàn）狀對渝北區人和鎮龍湖西路6號樓A-76進行公開整體拍賣（mài），建築麵積473.08平方米，起拍價15729910元，折合每平方米約33250元，相（xiàng）當（dāng）於評估價的7折。

近日，上遊新聞記（jì）者重慶商報記者梳理發現，被拍賣的房產為龍湖（hú）樟樹林（lín）獨棟別墅，產權由y持有，因無力償還債務，債權人向法院（yuàn）申請強製拍賣。

起拍價相當於每平米3萬（wàn）元（yuán）左右。

公告顯示，該（gāi）標段位於渝北區人和鎮龍湖西路，鋼筋混凝（níng）土結構，靠近（jìn）九（jiǔ）龍（lóng）湖。建於2003年，為獨（dú）棟（dòng）別墅，共三（sān）層，每（měi）層高約3m。這次拍賣包括室內裝修的（de）價值。目前該標的物已出租空，不存（cún）在租（zū）賃，處於空狀態。

該建築為龍湖香樟林獨棟別墅，建築麵積約473.08平方（fāng）米。許可用途為成（chéng）套房屋，土地使用權轉讓。土地使用權總麵積為911.5平方米，土地使用權於2051年8月（yuè）15日到期。

房地產評估價格為2247.13萬元（yuán），不包括屋內動產價值。起拍價（jià）為15，729，910元，相當於評估總價的70%。起拍價約為建築麵積每平方米33250元。

買家需繳納157.3萬（wàn）元保證金才有資格競拍。

據了解，獨棟別墅抵押，因（yīn）房產所有（yǒu）人（rén）Y某與浦發銀行重慶分行存（cún）在借款合同糾紛，無力償還債務。債權人上海浦東銀行重慶分行（háng）向法院申請強製執行拍賣（mài），目前處於等待查封階段。

上遊新聞重慶商報記者（zhě）了解到，除了這（zhè）套獨棟別墅，被執行人價值144.14萬元的一套住宅也被浦發（fā）銀行重慶分行申請司法（fǎ）強製拍賣。

重慶（qìng）豪宅前三長湖（hú）占兩。

上遊（yóu）重慶商報記者梳理統計了2015年（nián）以來（lái）阿裏司法拍賣平台上的重慶別（bié）墅。截至（zhì）2020年（nián）6月25日，成交總價前三（sān）名分別是:渝北區龍溪街道金山路9號郭斌39棟(1622.528萬元)、龍湖藍湖郡2號金凱大道1111號20棟(1469萬元)。

據了解，渝北區龍溪街金山路9號（hào）郭斌禦府39號樓評估價為2535.2萬元。該建築為鋼筋混凝土結構，建築麵積804.57平方米。是中宇地產開發的（de）。2009年完成，第（dì）一次拍賣以拍賣結束。

2017年10月17日，渝北區法院（yuàn）再次拍賣，起拍價（jià）調整為16225280元，比第一次起（qǐ）拍（pāi）價低了4056320元。最終競價號為L8467的買家以起拍價競得房屋，折合每平（píng）方米建築麵（miàn）積20166元。住宅拍賣因周抵押違約，招行（háng）申請強製執行。

金凱大道1111號2號20號樓，是龍湖藍湖郡。重慶（qìng）江北區法院於2018年9月24日（rì）對其進行網上拍賣。別墅建於2006年，估價1743.02萬（wàn）元，起（qǐ）拍價1350萬元，建築（zhù）麵積471.34平方米，最終（zhōng）成交價1469萬元（yuán），折合人民幣31166.46元/元。原業主龔陷入銀行（háng）貸款糾紛，銀行向法（fǎ）院申請強製執行。

記者發現，別（bié）墅拍賣案（àn）例大致（zhì）有三種:第一種是按揭購買（mǎi），業主因經（jīng）濟原因斷供，被銀行強製執行；第二種是抵押貸款，業主無力償還債務，被銀行等強（qiáng）製執行。三（sān）是民（mín）間借貸等原因，由債權人強製執行（háng）。

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龍湖藍湖郡（jun4）2011年賣了（le）2797萬。

此外，據（jù）《重慶商報》2011年（nián）報道，2011年6月29日（rì）、30日，在重慶文交所舉辦的拍賣會上，3套豪華別墅以4607.83萬元（yuán）成交，其中北部新區藍（lán）湖郡（jun4）108套別墅，折合（hé）單價2.7萬元，總價2797.78萬元/平（píng）方米，創造了重慶單套別墅的最高拍賣價和總價。

據了解（jiě），法院委托的重慶北部新區藍湖郡108棟房屋位於鴛鴦街道龍（lóng）寧路（lù）65號，建築麵積約511.77平方（fāng）米（mǐ），私家花園（yuán）1364.3平方（fāng）米。它們是藍（lán）湖縣城最豪華的獨棟（dòng）別墅之（zhī）一，新增的約520.64平方米的違法（fǎ）二層麵積已（yǐ）出售給（gěi）產權人。6月29日，重慶（qìng）本地富豪以底價2797.78萬元競得（dé）。按照建築麵積1032.41平方米計算，每平方米成交價（jià）折合人民幣2.7萬元。

作為沒收資（zī）產處置的保利高（gāo）爾夫花園兩棟獨棟別墅也賣了個好價錢。6月29日，重慶北部新區經（jīng）開園劉芸路1號233套別墅以551.11萬元拍賣，成交價553.11萬元，建築麵積446.97平方（fāng）米，折合每平方米1.24萬（wàn）元。6月30日，235套別（bié）墅拍賣以（yǐ）780.94萬元起拍（pāi），成交成本1256.94萬元，漲幅60.95%。按照547.26平米的建築（zhù）麵積，每平（píng）米折合2.29萬（wàn）元，買家都是重慶本（běn）地的有錢人。

上遊新聞重慶商報首席記者劉墉實習生邢海波