裝配式建築的特點包（bāo）括哪些(裝配式建築的特點及發展趨勢)
先進省份裝配式建（jiàn）築存在的問題（tí）和可借鑒做法（1）

一、存（cún）在（zài）的主要問題

1。發展不平衡的現象需要進（jìn）一步改善

一些開（kāi）發企業的建設理念有待（dài）更新，對（duì）裝（zhuāng）配式建築的認識還不（bú）夠深入，甚至有（yǒu）一些抵（dǐ）觸情（qíng）緒。二是裝配設計水平參（cān）差不齊。有些設計師更（gèng）注重構件（jiàn）拆分和深（shēn）化細節設計，忽視整體技術規劃和方案設計，強調預製混凝土構件的應用（yòng），忽（hū）視裝配式零件、圍護係統和（hé）室內的工（gōng）業應用。三是零部件生產水平不（bú）一，部分生產企（qǐ）業汽車生產線生產比例較低，不利於項目整體建設效率的提高。產業鏈各環節的能力建設將成為裝配式建（jiàn）築下一階（jiē）段發展的重點工作。

2。監管需要進一步加強

裝（zhuāng）配式建築作（zuò）為一種（zhǒng）新的施工方式，對工程施工組織和監理提出了更高的要求，尤其是在預（yù）製構件的生（shēng）產和施工方麵（miàn）。在取消預製構件生產企業市場準入的（de）背景下，上海及周邊地區區域聯動、跨區域構件質量（liàng）監管模式有待完善，駐廠監管製度有待進一步落實。在施工方麵，工程的隱蔽工程施工無法做到全方位的監管，在一定程度上取決於施工企業自身的管理和控製水平。對於套筒灌漿連接、預製接頭（tóu）等關鍵工序或關鍵（jiàn）部位。，部分項目的施工精度和細節控製水平有待提高。

3。產業鏈協調現狀有待進一步（bù）改善

在裝配式建築（zhù）設計領域，設計與施工相對分離、設計與產業鏈脫（tuō）節等問題尚未完全解決。存在方案前期沒（méi）有很好（hǎo）地考慮裝配式建築的特點，對裝配式建築的標準化程度不夠重（chóng）視的現象，導致（zhì）後（hòu）期預製構件拆分困難、預製構件重複率低、模具和預製構件成（chéng）本高等問題。，建設和管理成本大幅增加。一些預製構件生產廠家（jiā）在生產過程中還存在混凝土振搗不密實、堆放不規範、預埋件定位不準確等問題（tí），甚至出現構件破（pò）損（sǔn）、局部開裂、精度不夠等問題。

4。人才（cái）結構性短缺需要進一步突破

裝配式建築施工增加了專業構件吊裝、套筒（tǒng）灌漿、裝（zhuāng）配式模板拆卸等工作的要求，員（yuán）工的崗位（wèi）要（yào）求也發生了變化。但由於本市現有設計（jì）、施工、監理等從業人員缺乏相關技能、知識和實踐經驗，裝配式建築領域人才匱乏。同時，裝配（pèi）式建築人才培養（yǎng）機製不健全，各類培訓體係薄弱，特別是全日製專業培訓相對匱乏。高校和全日製學校還缺乏相關專業課（kè）程，導致裝配式建築發展後備人才不足。人才（cái）短缺已成為製約裝配式建築高質量發展的主（zhǔ）要瓶頸。

二。裝配式建築發展實踐

1。

2。建立全市推廣裝配式（shì）建築的考核機（jī）製。通過建立（lì）設計（jì）行業（yè）自律公（gōng）約、生產企（qǐ）業管理（lǐ）標準、施（shī）工企業質量檢查（chá）製度等。，可以規範企業（yè）行為，強化企業誠信，建立與政（zhèng）府（fǔ）監管相銜接的行業自律模式。

3。明確裝配式建築規劃和土地出（chū）讓的要求（qiú）、部門職（zhí）責、管（guǎn）理要求、處罰機製等。

4 、

5。以信息化手段建立預製構件可追溯機製，推進（jìn）預（yù）製構件（jiàn）生產、儲存、運輸、施工全（quán）過程的信息（xī）共享。

6。拓展BIM技術在裝配（pèi）式建築中應用（yòng）的廣度和深（shēn）度，實現設計、生產、施工、運維的信息交互和共享，輔助裝配式建築全過程的信息管理和控製。進行模擬裝配、零部件協調檢驗（yàn）、工程數量（liàng）數據分析等。在三維可視化條件下（xià）實現（xiàn）多專（zhuān）業協作；應用（yòng）先導式建築信息模型（xíng）技術，開展施工模擬（nǐ）、現場監（jiān）測和可視化控製技術（shù）研究，實現高精度安裝和目標（biāo）控製；在運維試點（diǎn）階段，應用建築信息模型和虛擬現實技（jì）術進行智（zhì）能運（yùn）維管理，優化運維（wéi）方案。

7。對建築師進行專項設計培訓，從（cóng）源頭上落實。

8。普及“少規（guī）格多組合”的設計方法。鼓勵社會投資（zī）項（xiàng）目采用大跨度、大開間的設計理念，以學校、醫院、寫字（zì）樓、酒店項目為重點，強化（huà）設計的引領作用。

9。發展（zhǎn）以裝配式建（jiàn）築項目（mù）決策和施工（gōng）實施為重點的全過程工程谘詢服（fú）務，培育具有投資、勘察、設計、監理、招標代理、造價等綜合業務（wù）能力的全過程工程谘詢企業，提高（gāo）投（tóu）資效益、工程建設質量（liàng）和運營效率。

10 、

十一。引入全生命周（zhōu）期評價方法和簡毅（yì）指數，構建綜合（hé）評價體係。

12。嚴格執行裝配式建築（zhù）施（shī）工（gōng）圖設計深度和審圖要點（diǎn）要求，建立設計全過程質量管理體係；繼續落實預製構件質量控製和驗收（shōu）製度、首（shǒu）件驗（yàn）收製度和首層組裝（zhuāng）要求，確（què）保（bǎo）全過程質量可追溯。借助行業（yè）協會和專家，開展各種現場（chǎng）技術服務，建立“行政管理+行政（zhèng）執法（fǎ）+專業支持”的立體化服務模式，為工程質量安全保駕護（hù）航。

十三。進一（yī）步加強對預製建築產品生產數據、原材料進場檢驗、使用數據等信息的匯（huì）總（zǒng），以便追（zhuī）溯預製構件的（de）相關信（xìn）息。

14。優化供應配送路徑，加強運輸渠（qú）道保障，緩解瞬時零部（bù）件供需矛盾，實（shí）現資源優化配置。

15。應用數字雲的集（jí）成管理理念，結合物聯網技術和BIM技術，對裝配式建築中應用的預製構件進行全過程跟蹤（zōng），通過保存構件的製作和安裝質量信息，對構件的質量和隱蔽部位進行全麵管理和控製。

16。探（tàn）索建立（lì）大數據輔助科學決策和市場監管的機製，完善數字成果的交付、審核和歸檔管理

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45%裝（zhuāng）配式建築。煙台蓬萊區出台關於加（jiā）快（kuài）發展裝配式建築的實施意見(二（èr）)

重要通（tōng）知

近日，為進一步落實省政府關於推進建築業改革發展的政策（cè）措施，提升建築業高質量發展水（shuǐ）平（píng），煙台市蓬萊區人民政府辦公室印發《關於加快發展裝配式建築的（de）實施意（yì）見》。

文件指出，到2025年，全區新建裝（zhuāng）配式建築麵積要（yào）占新建建築麵積的45%，大力發展裝配式（shì）鋼結構。

煙台市（shì）蓬萊區人（rén）民政府辦公室關於加快發展裝配（pèi）式建築的實施意（yì）見

PLDR-2021-0020007

各鎮人民政府、街道辦事處，區（qū）政府相關部門和單位:

為認真貫徹落實山東省綠色建築推進辦（bàn）法(山東省人民政府令第323號)、山東省人民政府辦（bàn）公廳關於進一步推進建築業改革發展的十六（liù）條意見（jiàn）(鄭路辦（bàn）字〔2019〕53號) 《山（shān）東省人民政府辦公廳關於貫徹國務院〔2016〕71號文件大力發展裝配式建築的實施意見》(魯政辦〔2017〕28號)和山東省(魯建街科字（zì）〔2020〕7號)，切實轉變城鄉建設方式和建築業發展方式，大力發展裝配式建築， 根據(第201號)

一、指導思想

以創新、協（xié）調、綠色（sè）、開放、共（gòng）享的發展理（lǐ）念為指導，遵循政府（fǔ）引導、市場主導、統籌規劃、穩步推進、創新驅動、科技引領、質量第一、確保安全的原則，按照適用、經濟、綠色、美觀的要求，大力發展裝配式建（jiàn）築，提高建築產業化水平，提升建築品質，改善人居環境，推進生態文明建設。

二。工作目標（biāo）

全區棚戶區改造、經濟適用（yòng）房（fáng）、政府投資項目、大型公共建築均按裝配式建築標準建設（shè）。2021年、2022年、2023年、2024年、2025年，全區新開工裝配式建築麵積占新建建築麵積的比重分別要達到37%、39%、41%、43%、45%，社會投資。

根據實際情況，下列類型（xíng）的工程可以不實行裝（zhuāng）配式建築:

(1)建築工程設計方案審（shěn）批中總建築麵積不超（chāo）過10000平方米的多層居住建築和公共建築。

(二)獨立構築物、垃圾房、配套（tào）設備房、門（mén）衛室等。在建築工程中。

(三)《建設條（tiáo）件意見》中明確采用裝配式建築要求（qiú）的棚戶區改造（zào）、政府投資項目、大型公（gōng）共建築、房地產項目，因後期（qī）技術條件、特殊工藝要（yào）求、使用功能等原因不能采用的。，經集結建（jiàn）築專家評（píng）估論證後方可更改。

三。確認預製建築（zhù）標準

自本意見實施之日起，新出讓地塊組裝率（lǜ）計算（suàn）和裝配式建（jiàn）築評估應全麵執行山東省裝配式建（jiàn）築（zhù）評估標準(DB37/T 5127-2018)，同時滿（mǎn）足以下要求:

(一)主體結構的評定分值不應低於20分，其中梁、板、樓（lóu）梯、陽台、空調節板（bǎn）等構件的評定分值（zhí）不應低於10分；

(二)擋土牆和內隔牆的評（píng）價（jià）得分（fèn）不應低於10分（fèn）；

(3)應采用全裝修；

(4)裝（zhuāng）配（pèi）率（lǜ）不應（yīng）低於50%。

四。工作重點

(1)發展鋼結構建築。以山東省創建（jiàn）全國推進裝配式鋼（gāng）結構建設示範（fàn）省(市)為契機，大力發展裝配式鋼結構。其中，由政府投（tóu）資和主導的學校、醫院、車站、機場、體育場館、辦公樓、棚（péng）戶區改（gǎi）造工程等公共建築優先采用裝配式鋼結（jié）構體係；鋼結構體係在社（shè）會投資的多層和高層住宅（zhái）工程中的應用。

(2)普及預製混凝土(PC)部件（jiàn）。大力推廣預製樓梯、疊合樓板、預製內外牆板、預製煙道（dào）、預製管井等預製零部件。在確保質量和安全的前提下，鼓勵（lì）在施工現場道路硬化和臨時建設中使用可組（zǔ）裝重複使用的預製構件（jiàn）。

(3)鼓勵木結（jié）構。在（zài）政府投（tóu）資新（xīn）建的學校、幼兒園、養老院、園林、景觀等低層公共建築中推廣使用木結構，倡導房地產開發商在生態園、旅（lǚ）遊景點、特（tè）色文化小鎮、售樓處等項目中采用木結構。

(四)推廣（guǎng）裝配裝飾（shì）。裝配（pèi）式建築裝飾應（yīng）與（yǔ）主體結構和機電設備相協調。積極推廣標準化、集成化（huà）、模塊化裝修模式，推廣整體廚衛（wèi）、輕質隔牆等材（cái）料、產品、設備管道一體化技術的應（yīng）用。，提高裝配（pèi）裝（zhuāng）飾水平。提倡菜單式全裝修，滿足消費者個性化需求。

(5)發展綠色建材。在裝配式建築工程中，積極（jí）推（tuī）廣使用節能環保新型建築材料和高性能節能門窗，實施太陽能建築一體化，推（tuī）進建築結構與保溫、裝飾、隔熱一體化（huà）。

(六（liù）)推廣建築信息模型技術。裝配式建築項目鼓勵在建築的設計、生產、施工、運維、管理等全生命周（zhōu）期各（gè）階段，利用BIM技術實現數據共享和協同應用。BIM技術（shù）應該首先（xiān）在政府投資的（de）裝配式建築項目中采用。

(七（qī）)推廣總承包。裝配式建築項目應優先采用EPC模（mó）式，支持大型設計、施工、零部件製造企業向EPC企業轉型。由政（zhèng）府（fǔ）投資或主導建設（shè）的裝配式建築項目，可通過邀請招標方式確定建築設計和施工單位。

(八)嚴格項目全過程監管。加強對裝配式建築項目從建（jiàn）設條（tiáo）件提交、施工圖（tú）審查、施工許可、質量安全監督、預售許可、竣工驗（yàn）收備案（àn）的全過程監督管理，確保政府產業政策和項目（mù）裝配式技術施工要求落實到位。施工圖審查機構（gòu）應（yīng）嚴格（gé）按照施工條件意見（jiàn）書的規定對裝（zhuāng）配式建築進行審查。未按建設條件意見書要求建設裝配式建築的，主管部門將依據相關法律法規和規（guī）章（zhāng），責令建設單位整改或暫停辦理建設項（xiàng）目相關手續，並將責任單位和責任人的（de）行（háng）政處罰情況（kuàng）記入企業和個人誠信檔案（àn）。

五、優惠政策

(一)規（guī）劃和土地使用。符合裝配式（shì）建築標準的建築采用裝配式外（wài）牆（qiáng）技術產品的，裝（zhuāng）配式外牆建（jiàn）築麵積（jī）不超（chāo）過規劃總建築（zhù）麵積3%的部分不計入容（róng）積率。對建築預製構件生產基地和園區建設，給予差別化用地支持，符合條件的優先安排年度建設用地計劃指標。省級以（yǐ）上生產基地和園區可享（xiǎng）受區級重（chóng）大項目優惠政策。

(二)財務方（fāng）麵。企業預付全額城市基礎設施配套（tào）費後，經專家委員會認定組裝率達到50%以上（shàng）的，補貼50%的城市基礎（chǔ）設施配套費，對認定為裝配式建築的項目，補貼80%的城市基礎設施（shī）配套費（fèi）。

(三)信用。使用按（àn）揭貸款購買全裝修商品房的，房價計算基數包含裝修費。使用住房公積金（jīn）貸款購買活動板房的，按照差別（bié）化住房信貸政策給予支持，最高可提高貸款額度20%。鼓勵金融機構加（jiā）大對（duì）裝配式建築（zhù）行業的信貸支持，拓寬抵押質押種類和範圍，在貸款額（é）度、貸款期限和貸款利率等方麵予以傾斜。將預製建築（zhù）構件的（de）評估標識信息納入政府（fǔ）采購、招標（biāo）投標、融資授（shòu）信等征信係統（tǒng）。

(四)資金獎勵（lì）和補充。對煙台（tái）市裝配式建築示範項目、獲得“煙台市裝配式建（jiàn）築產業（yè）基地”稱號的企業、獲得國家和省裝配式建築相關創（chuàng）新成果的企（qǐ）業，財政獎勵按照文件規定執行(彭（péng）彥政辦發〔2021〕9號)。

(5)預售方麵。對於符合裝配式建築標準的建築，采（cǎi）購預製零部（bù）件的（de）資金納入工程開發建設投資（zī）資金。投資資金達到工程建設總投（tóu）資25%以（yǐ）上且建設進度達到正負零的，可申請商品房（fáng）預售許可，各撥付節點監管留存的預售資金比例可降低10個百分點。

(六)建築（zhù）。具有鋼結構工（gōng）程（chéng）專業承（chéng）包（bāo）一級或二級資質的企業，經認定後可承擔相應等級的鋼結構裝配式住宅工程施（shī）工總承（chéng）包業務。

發布空氣汙染二級及以下應急響應措施時，不得停工裝配式建築工程，但不得從事拆除（chú）、土方開挖、石料（liào）切割、渣土運輸、油漆粉刷（shuā）等活動（dòng）。

六。保障措施

(一)加強組織領導。區政府成立了全區裝（zhuāng）配式建築領導小組，由區長任（rèn）組長，分（fèn）管副區長任副組（zǔ）長，住建、發改、工信、財政、審計、科技、環保、行政審批、自然資源（yuán）和規劃、市場監管等部門主要領導參加（jiā）。作為成員，並負責組織和協調與（yǔ）裝配式建（jiàn）築有關的工作。領導小組辦公室設在區住房和城鄉建設局。

(2)完善配套政策。在土地（dì）出讓階段提交《房地產開發項目建設條件意見書》時，需要明確是否采（cǎi）用裝配式建（jiàn）築以（yǐ）及裝配式建築的建築麵積比（bǐ）例作為約束性條款。

(3)創新管理模式。嚴格控製（zhì）裝配（pèi）式建築施工，加強對施工圖審查、構件（jiàn）製作、現場安（ān）裝、竣工驗收（shōu）等環節的（de）指導（dǎo），強化全過（guò）程控（kòng）製和質量監管。

(4)加強（qiáng）輿論（lùn）引導。建立政府、媒體、企業、公眾聯動的宣傳（chuán）機製，通（tōng）過示範工程現場溝通、舉辦專（zhuān）業論（lùn）壇等多種形式，在報紙、電視、廣播、網絡開設專欄，提升公眾對裝配式建築的（de）認知，營造共同（tóng）推進裝配式建築發展的輿論氛圍。

本（běn）意見自2021年9月13日起施行，有效期至2024年9月12日。【/s2/】《蓬萊市人民政府辦公室關於加快推進建築業現代化的實施意見(暫行)》(鄭鵬辦發〔2016〕33號)同時廢止。

煙（yān）台市（shì）蓬萊區人民政府辦公室

2021年8月（yuè）13日

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